Навигация
В период очередного экономического кризиса рынок недвижимости предлагает многочисленные недостроенные объекты https://letoestate.ru/prodazha/doma-bez-otdelki/. Почему люди недофинансировали их строительство? Это могло произойти по разным причинам:
- из-за невозможности выплаты кредита, взятого под возведение жилья (человек мог потерять работу или его заработки резко упали);
- предварительный бюджет на реализацию данного проекта увеличился (например, подорожали услуги подрядчика или строительные материалы);
- у будущего домовладельца возникли неразрешимые сложности, связанные с подключением объекта к коммуникационным сетям или с его сдачей в эксплуатацию.
В итоге владельцу недостроя приходится его продать. Но есть ли смысл в приобретении незавершенного жилья?
Недострой, как выгодное приобретение
По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, выгодно приобрести недостроенный объект можно, но данный процесс требует особой осторожности и определенной последовательности.
Вначале дадим определение недострою, так как его можно трактовать по-разному. Он зависит от этапа, на котором застопорилось строительство дома. Например, подрядчики завершили подготовку фундамента, возведение стен (т.н. коробки) или развели по нему все коммуникации и осталась только чистовая отделка.
Выгодное приобретение недостроенного дома возможно в случае удешевления его цены, включая выполнение оставшихся работ, на 20-30% по сравнению со стоимостью аналогичного жилья в том же коттеджном поселке.
Неоспоримая выгода приобретения недостроя может заключаться в выгодном расположении участка, например, в красивой и экологически чистой местности, рядом с работой или на территории престижного исторического района.
Перечень недостатков недостроенных домов
Некоторые недостатки недостроя могут обернуться его достоинствами. Например, не прибегая к разборке стен, вы внимательно рассмотрите утеплитель и ряд других важных моментов.
В недостроенном доме вам полностью откроется его «начинка» и иные недостатки. При некачественной укладке утеплителя или заделке швов, вы сможете улучшить их. Также у вас появится шанс на изменение планировки дома, увеличение или уменьшение дверных или оконных проемов, перенос электрических розеток и выбор внутренней отделки.
Большой минус недостроенного объекта заключается в возможном нарушении технологического процесса его возведения, что может привести к появлению трещин в стенах или отсутствию в фундаменте гидроизоляции.
