Навигация
Содержание страницы
Заселение в завершенную новостройку происходит не сразу, вопреки ожиданиям дольщиков. На раннем этапе приобретения квартиры или во время подписания договора купли-продажи будущие собственники должны ознакомиться со всеми тонкостями этого юридического процесса.
Готовность дома к эксплуатации: когда вступает в силу?
Последним этапом по окончании строительства является проведение внутренних процедур в компании. Пока все документы не приведены в порядок согласно закону, компания-застройщик не передает квартиры в собственность. В некоторых случаях выдача ключей может затянуться на год.
От чего зависит готовность объекта?
«Готовность» дома не утверждена на законодательном уровне. С целью привлечения большего количества долевых участников компания называет «готовым» дом на завершающих стадиях строительства. В юридическом смысле готовность объекта вступает в силу вместе с получением разрешения на эксплуатацию.
Формально существуют три стадии завершения работ в многоквартирных новостройках.
- Завершенное строительство без разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Готовность дома к государственной проверке. На этом этапе перестают продаваться договоры долевого участия, при этом у компании нет права заключать договоры купли-продажи. На этом этапе все действия со стороны компании-застройщика прекращаются, и проводятся проверки согласно ГОСТу. Проверка не занимает много времени, в среднем она ограничивается двумя месяцами ожидания для собственников.
- Компания прошла проверки, получила одобрение от государства, была оформлена собственность квартир, и права вместе с ключами активно передаются собственникам. В квартирах проводится ремонт, в то время как компания продает не договоры на доли, а полноценные объекты по договорам купли-продажи.
Что происходит после?
Реализация подразумевает включение в себя ряда процедур. Происходит это согласно ст. 55 Градостроительного кодекса России (Федеральный закон №190 ФЗ) и другим положениям касательно государственного надзора в сфере строительства.
В законе имеется вся информация о том, как происходят проверки, какие недостатки несовместимы с реализацией недвижимости, как должны выглядеть все этапы строительства. После проверки компания получает разрешение на продолжение строительства до готовности квартир к элементарным косметическим работам.
БТИ производит замеры с целью выявить соответствие с гос. стандартами, при этом проводится проверка инженерных сетей на качество, и только после этого выдается разрешение на их подключение и монтаж.
Покупка права на недвижимость еще не открывает собственникам возможность перепродажи — это возможно только после постановки объекта на кадастровый учет. Узнать больше о постановке на учет можно в проектной организации ООО «СК-СТУДИЯ».
Во время проверок проводится не только сравнение со стандартами, но и проверка на соответствие плану строительства. Так, если без одобрения региональных властей были проведены изменения дома, объект может не получить разрешения на ввод в эксплуатацию, из чего следует, что квартиры не будут иметь кадастровые паспорта и проданы быть не смогут.
Без разрешения пользоваться недвижимостью квартира в такой новостройке будет неоправданной и дорогой покупкой. Права пользования вступают в силу только после регистрации компанией-застройщиком своего объекта в кадастровом учете. Позже присваивается почтовый адрес и вносится в ведомость местного муниципалитета.
